2009 年 11 月 25 日 水曜日

賃貸物件選びで注意すべきポイント13

091125
引っ越したいと思いだしてから約1年半。そろそろ限界そうです。
今は三宮で3件目ですが、いざすんだらここが気になるというところが良く出てきます。
場所や間取り、設備などはみなさん気にしますがそれ以外で物件選びするときに注意することをまとめてみました。

1、全国チェーン展開の物件ではないか
経験はないが、チェーン系は建物自体がちゃちいようです。また、管理もあまりよろしくないとの意見多数。
 
2、マンションの掃除は週何回か
これも管理に係わることで共有部分にエロチラシが散乱していては不快です。
 
3、水周りは整備されているか
古いタイプの配管だと夏になると臭いが・・・ということもあります。シンク下は見てみましょう。水を出してサビがでてくるなどもアウトです。また、流れにくいなどの場合もあるので、お風呂など少したくさん流して確かめましょう。

4、壁は厚いか
内覧時は昼間で静かだが夜になると隣がうるさい、TVの音が聞こえてくるということもあります。たたいただけでもある程度わかると思います。
 
5、他の住人はどんな人か
職業までは教えくれないかもですが、若い人が多いのか女の人が多いのかなどくらいは聞こう。マナーの悪い人がいては最悪です。審査が厳しいところはその分住んでいる人の質も高いと言えます。

6、大家さんはどんな人か
連絡したのに対応してくれない音沙汰がないないなどは困ります。直接のオーナーではなくて管理会社が入っている場合も同様、良し悪し。
 
7、部屋の位置はどこか
角部屋がよいとかありますが、西の角なら夕方暑いとかあるかもしれませんし、エレベーターの横や2階で下が駐車場などは良くないようです。最上階も夏暑い、泥棒に入られやすいなどもあります。

8、近くのマンションや施設の騒音はないか
自分が住むところだけでなく向かいの人がうるさいとか機械があったり車が良く出入りする施設ではないかなど。

9、ゴミ出しの場所はどこか
あまり気にしないかもですがこれが遠いとめちゃ面倒です。

10、換気はよいか
お風呂や洗面のところは換気が悪いと大変です。また部屋全体の風の流れも想像しよう。

11、日当たりはどうか
南向きがよいのは基本です。北は1日中陽が当たらない、冬は寒いと最悪だと思います。(寒いは物件によりますね)、西向きは夏の夕方悲惨だと思います。また、周りの建物による影響も大きいので要チェキ。

12、収納はたくさんあるか
部屋が広くても収納がなければ結局狭くなります。収納がたくさんあるところにしましょう。

13、生活行動を想像して内覧しよう
家具など何もない状態だと広いしよくみえます。何を置くは割りと考えると思います。それだけでなく、どんな行動をとりそうかを想像しましょう。ゴミは出すまでここに置くとか、常にこの区間を動きそうとか。すると盲点も見えてくると思います。メジャー必須。

参考
【2ch】ニュー速クオリティ:【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した

コメント / トラックバック 4 件

  1. JET13 より:

    コーポタイプの一階が個人的におすすめです。
    木造なんで隣の部屋で歩いてるのが床の振動でわかったり、一階の怖さみたいなのもあるけどすぐなれます。

  2. wara より:

    >JET13
    >床の振動でわかったり、一階の怖さみたいなの
    いやいや、だめじゃないすか。
    私ミーハーなので、最新モノ、おしゃれモノに弱いです。。

  3. JET13 より:

    >>wara
    今住んでるコーポは新築でカウンターキッチン付いてて結構オシャレやで。
    一階を選んだのはバイク好きからすると、ドア開けてすぐ傍にバイクがあるのが最高に良いトコかな。

    悪いとことしては、ドアが道路沿いに出てるので、
    夜中に酔っ払いとかが「あけろ?」ってドアノックしてくるのは少し困る。

    ですがかなり気に入ってマス。

  4. wara より:

    >JET13
    失礼しました。
    コーポって聞いて木がミシミシいうようなのを想像してました。
    酔っ払いはきついですね。

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クラブイベントpeachpitのオーガナイザー、DJ。
仕事は2004年よりWEB制作会社勤務。現在チーフディレクター。
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